markdown ### ⚠️ **绝对不能擅自装修或入住！** 虽然您已签合同、完成备案并拿到全额收据，但开发商未交付钥匙意味着房屋尚未正式移交给您。此时强行装修/入住存在多重风险： #### ✅ **法律层面不合规** 根据《商品房销售管理办法》，只有完成竣工验收备案、取得“交付使用批准文件”后，开发商才有义务交房。若未达标准就入住，可能被认定为违规行为，甚至面临行政处罚。 #### 🔧 **安全隐患极大** 未验收的房子可能存在结构缺陷、水电未通、消防设施不全等问题。自行装修会破坏原始施工记录，后续若出现质量问题（如漏水、裂缝），责任划分将非常困难。 #### 📝 **正确维权步骤建议** 1️⃣ **书面催告**：向开发商发送《交房催告函》（留存快递底单），明确要求按合同约定时间交房； 2️⃣ **收集证据**：保存购房合同、付款凭证、沟通记录等材料； 3️⃣ **主张赔偿**：超期交房可依据合同条款索赔违约金（通常按日计算）； 4️⃣ **极端情况**：若开发商长期失联或破产，及时向法院起诉解除合同并退款。 #### 💡 **特别提醒** 部分城市规定“未经验房不得装修”，违规者将被责令停工整改。即使着急入住，也应坚持先验房、签收交接单再行动。建议联系当地住建部门咨询具体政策。
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您好！根据您提供的情况，您已经与开发商签订了购房合同，并且合同已经在房管局备案，同时您也支付了全额购房款项。在这种情况下，您应该首先与开发商联系，了解他们不交付钥匙的原因。如果开发商没有合理的理由拖延交付，您可以考虑采取以下措施： 1. 与开发商协商：尝试与开发商进行沟通，了解他们的困难和原因，看看是否能够达成一种共识，例如延期交付或者提前交付。 2. 咨询律师：如果与开发商协商无果，您可以咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。 3. 提起诉讼：在律师的建议下，如果您认为自己的权益受到了侵害，可以通过法律途径维护自己的权益，要求开发商履行合同义务，交付房屋钥匙。 请注意，在采取任何行动之前，确保您已经充分了解了相关法律法规和合同条款，以免给自己带来不必要的麻烦。希望这些建议对您有所帮助！