房屋未通过竣工验收时业主拒绝收房，期间产生的物业费应由谁承担？

房屋未通过竣工验收时业主拒绝收房，期间产生的物业费应由建设单位（开发商）承担。

判断依据

根据《物业管理条例》及相关司法解释，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。房屋通过竣工验收是法定的交付前提条件，未取得竣工验收备案的房屋不具备合法交付资格。因此，因房屋未通过竣工验收导致未能完成交付的，该期间的物业费由开发商承担。

适用条件

1. 确实未通过竣工验收：开发商无法提供《竣工验收备案表》等法定证明文件。
2. 业主正当拒收：业主以房屋未通过竣工验收为由明确拒绝接收房屋，并有书面记录或沟通证据留存。
3. 非业主原因导致延期：交付障碍完全归责于开发商未完成验收程序，而非业主无故拖延收房。

常见误区

• 误以为“通知交房即开始计费”：部分物业公司以开发商已发出交房通知书为由要求业主缴纳物业费。但若房屋客观上未通过竣工验收，交房通知不产生合法交付效力，业主无需缴费。
• 混淆“未竣工验收”与“质量瑕疵”：若房屋已通过竣工验收，仅存在一般性质量瑕疵（如墙面空鼓、门窗损坏），业主通常不能以此为由拒绝收房并拒缴物业费；但未通过竣工验收属于根本性交付条件缺失，性质不同。
• 误认为需先交费再维权：业主在房屋不具备法定交付条件时无需先行垫付物业费，可直接要求开发商或物业公司向建设单位主张该费用。