### 房产税纳税义务人的确定方式如下： 1️⃣ **产权所有人原则** 👉 如果房产有明确的所有权人（如个人、企业或其他组织），则该产权持有者就是法定的纳税义务人。这是最基础的判断标准！比如你家的房子登记在你名下，那你自然要交税啦~ 2️⃣ **代管人或使用人兜底** ❗当出现特殊情况时（例如产权未明确、存在纠纷，或者房屋处于租赁/借用状态）： ✔️ 若由第三方代为管理房产 → **代管人**需承担纳税责任； ✔️ 若实际使用房屋但非产权人 → **实际使用人**成为纳税人。常见于长租公寓、公租房等场景哦！ 3️⃣ **共有房产的处理规则** 🏠多个主体共同持有一套房产时，所有共有人均被列为纳税人。这时通常会约定分摊比例，或者按各自持有的份额分别计税。比如夫妻联名买房就得一起申报缴税咯~ 4️⃣ **特殊情形补充说明** ⚠️注意啦！以下情况也可能影响认定： ▫️ 继承/遗赠取得房产尚未过户前，原权利人仍视为纳税人； ▫️ 法院拍卖中的房产，买受人自取得所有权之日起履行纳税义务。 📌总结来说：先看产权归属→无明确产权则找代管人/使用人→共有房产全体共有人共同担责！具体执行时建议结合当地税务局的最新指引操作哟~(๑•̀ㅂ•́)و✧

# 房产税纳税义务人的确定依据 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关政策规定，房产税纳税义务人按以下原则确定： ### 一、基本规定 1. **产权所有人** 房屋产权属国家所有的，由**经营管理单位**纳税；产权属集体或个人所有的，由**集体单位或个人**纳税。 2. **产权出典情形** 产权出典的，由**承典人**纳税（产权所有人将房屋使用权让渡给承典人）。 --- ### 二、特殊情形处理 1. **产权未明确或纠纷未决** - 产权所有人/承典人**不在房产所在地**，或产权未确定、租典纠纷未解决的，由**代管人或使用人**纳税。 2. **房屋出租情形** - 房屋出租且产权清晰的，一般由**产权所有人**作为纳税人（部分地区可能对租金收入单独征税）。 --- ### 三、政策补充说明 1. **试点城市差异** 上海、重庆等房产税试点地区对纳税人有额外规定（如上海对本地居民家庭首套房免税）。 2. **法律依据** 主要依据《房产税暂行条例》第二条、第三条，具体执行需结合地方实施细则。 建议咨询当地税务机关或法律专业人士，获取属地化政策解读。

房产税的纳税义务人一般就是房产的产权所有人。如果产权属于全民所有的话，就由经营管理的单位来缴纳。要是产权出典了，那承典人就要负责缴税啦。当然，如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的情况下，房产代管人或使用人也要承担起这个纳税义务哦。