贵阳市《示范住宅小区》考核细则中关于“房屋管理与维修养护”的具体内容通常包括以下要点（根据公开信息整理，具体以最新文件为准）：
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### **一、房屋管理**
1. **房屋档案管理**
- 建立完整的房屋权属、使用状况、维修记录等档案，实现动态更新。
- 房屋共用部位、共用设施设备的资料保存完整，可随时调阅。
2. **日常巡查制度**
- 定期对房屋结构、外墙、楼道等公共部位进行巡查，发现问题及时处理。
- 建立巡查台账，记录巡查时间、内容及处理结果。
3. **装修管理**
- 制定装修管理制度，禁止违规拆改承重墙、破坏外立面等行为。
- 装修申请、审批、验收流程规范，留存相关记录。
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### **二、维修养护**
1. **维修响应机制**
- 设立24小时报修电话，小修（如漏水、电路故障）需在24小时内解决。
- 中修、大修项目按计划实施，公示维修方案和进度。
2. **共用部位维护**
- 屋顶、外墙、楼道等共用部位无破损、渗漏、脱落现象。
- 定期检查排水系统、避雷设施等，确保功能正常。
3. **设施设备维护**
- 电梯、消防、供水供电等设备定期维护，记录完整。
- 设备房环境整洁，标识清晰，操作规范。
4. **维修资金管理**
- 维修基金使用透明，需经业主大会或业委会同意。
- 维修费用公示，接受业主监督。
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### **三、其他要求**
- 房屋外观整洁，无乱搭乱建、广告牌违规设置等现象。
- 公共区域（如楼道、地下室）无杂物堆放，通行畅通。
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如需获取最新细则或具体条款，建议联系贵阳市住房和城乡建设局或访问其官方网站查询正式文件。
3 个回答
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贵阳市《示范住宅小区》考核细则中关于'房屋管理与维修养护'的具体内容包括以下几点：
1. 房屋外观：小区内的房屋外观应保持整洁，无破损、脱落等现象。建筑物的立面、屋顶、外墙装饰等应定期进行检查和维护，确保其完好无损。
2. 房屋结构：房屋的结构安全是考核的重点之一。小区内所有房屋的结构应符合国家相关标准和规范，无裂缝、变形等安全隐患。同时，建筑物的基础、梁、柱等主要承重构件也应定期进行检查和维护。
3. 防水工程：小区的防水工程应符合相关标准，确保屋面、外墙、地下室等部位的防水效果良好，避免渗漏现象的发生。
4. 给排水系统：小区的给排水系统应运行正常，无堵塞、漏水等问题。供水管道、排水管道、消防系统等应定期进行检查和维护，确保其正常运行。
5. 供暖通风与空调系统：小区的供暖通风与空调系统应满足设计要求，保证室内温度适宜，空气流通良好。系统设备应定期进行检查和维护，确保其正常运行。
6. 电气系统：小区的电气系统应安全可靠，无漏电、短路等安全隐患。配电室、变压器、电缆等设施应定期进行检查和维护，确保其正常运行。
7. 公共设施：小区内公共设施的维护和管理也是考核的重要内容。如电梯、消防设施、绿化景观等应保持良好的运行状态，定期进行检修和保养。
8. 维修服务：物业公司应提供及时、有效的维修服务，对业主报修的问题应在规定时间内给予解决。同时，应建立完善的维修档案，记录维修过程和结果。