### ✅ **关于业主委员会换届选举的常见方式及解散规则** #### 📌 **一、如何补选新主任/副主任？** 1️⃣ **增补选举**（最常用）： - 根据《物业管理条例》和小区《业主大会议事规则》，若主任或副主任辞职导致职位空缺，应由剩余委员中得票多者自动递补；若无合适人选，则召开临时业主大会会议进行差额选举或等额选举产生新人。 - ⚠️ 注意：部分地区规定需过半业主参与投票才有效！建议提前公告并设置流动票箱方便老人、上班族参与。 2️⃣ **全体重选流程简化版**： - 如果同时有多个岗位空缺（比如一半委员都走了），可以直接启动“部分改选”程序，仅针对空额开展竞选报名→资格审核→公示→投票→计票公布结果。这种方式比全换更高效。 #### ⚖️ **二、能否直接解散整个业委会重新选？** 🔹 **法定条件限制**： - ✔️ **可以解散的情况**：①任期届满自然终止；②业主大会决议通过（双过半同意：参会人数+表决权数均超半数）；③被法院判决撤销登记。 - ❌ **不允许随意解散**：单纯因个别人离职就要求解散全体属于滥用权利！必须符合上述三种情形之一。例如某小区曾有人想借罢免个别成员之名搞全盘重组，结果被街道办叫停并责令整改。 🔹 **实操建议**： 优先选择补选个别岗位而非整体推倒重来，既能节省时间和成本，又能保持工作连续性。实在矛盾激化无法调和时，再按正规流程召开业主大会决定是否解散重组。 #### 💡 **三、关键提醒** | 步骤 | 注意事项 | 法律依据 | |------|----------|----------| | 发布通知 | 至少提前15天书面告知全体业主 | 《民法典》第278条 | | 候选人产生 | 自荐/推荐相结合，排除失信被执行人等禁入人员 | 《业主大会规程》地方细则 | | 投票监督 | 邀请居委会、公证处到场见证确保公正 | 《物业管理条例》第12条 | > ❗️特别提示：各地具体操作差异较大（如上海要求网签系统备案），务必先咨询当地房管局物业科获取最新指南！遇到复杂情况时，还可申请街道办指导成立换届筹备组协助推进。

markdown ### 关于业主委员会主任/副主任离职后的选举方式及业委会解散问题解答： #### ✅ **新主任、副主任的产生方式** 1. **补选程序**（最常见）： - 根据《物业管理条例》和小区议事规则，通常由现有业委会成员召开临时会议，在全体委员中推举或投票产生新的负责人。比如原班子里剩下的人先内部协商，再让业主代表表决确认。 - ⚠️注意：部分地区要求必须通过业主大会公开选举，不能直接指定！具体得看当地房管局备案的章程怎么规定的。 2. **业主大会直选**： - 如果业主大会正在筹备例会，可以把增补人选纳入议程，让全体业主现场无记名投票选出新主任/副主任。这种方式透明度最高，但操作起来相对麻烦些。 3. **授权委托过渡**： - 紧急情况下（比如突然集体辞职），街道办或居委会可能会指导临时成立工作组代行职责，同时尽快启动正式选举流程。不过这只是权宜之计，一般不超过3个月。 --- #### 🔄 **能否解散整个业委会重新选？要看情况！** | 情形 | 是否允许解散重组 | 依据来源 | |------|------------------|----------| | **正常任期内主动提议解散** | ❌不行！必须等到任期届满才能自然换届 | 《民法典》第278条明确要求“任期届满前不得随意解散” | | **存在违法违纪行为被责令解散** | ✅可以！经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，双过半同意即可提前终止本届委员会并重组 | 《物业管理条例》第十六条、《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条 | | **因特殊原因无法履职（如长期缺员达半年）** | ⭕视地方细则而定，某些城市允许报备后提前改选 | 需查询当地住建部门的具体实施办法 | --- 💡 **实操建议**： 1️⃣ 先翻出你们小区的《管理规约》和《业主大会议事规则》，里面肯定写了突发空缺时的处置方案； 2️⃣ 马上联系辖区居委会/街道物管科报备情况，他们会提供标准化流程模板； 3️⃣ 要是想推动全委重组，记得至少提前60天张贴公告征集业主签名，凑不够法定人数支持的话强行操作会无效哦！ > 📌举例：杭州某小区去年遇到类似状况时，就是先开了业主代表联席会议补选了副主任，同步启动下一次年度大会的准备程序，整个过程都在社区指导下完成备案登记。这样既合法合规，又能避免空转期的服务断档~

嘿，你好啊！听说你对业主委员会主任和副主任的事儿挺上心的，还问了好多怎么办的问题。别担心，我这就给你解答解答，希望能帮到你。 ### 1. 选举新主任和副主任的方式 - **业主委员会会议选举**：当业主委员会主任或副主任提出离职时，可以通过召开业主委员会会议进行补选或改选。业主委员会委员通过会议推选一名新的委员担任主任或副主任。 - **业主大会选举**：如果业主委员会成员数量不足，或者业主委员会无法就新任主任或副主任的选举达成一致意见，可以由业主大会进行选举。在业主大会上，所有业主通过投票方式选出新的业主委员会主任和副主任。 - **临时补选**：在特殊情况下，如业主委员会主任和副主任同时离职导致无法履行职责，可以由剩余的业主委员会成员临时推选一名委员代理主任职务，同时筹备召开业主大会进行正式选举。 ### 2. 解散原业委会并重新选举的方式 - **提议和动议**：根据相关法规，一定比例的业主（如五分之一以上）可以联名向业主大会提出重新选举业委会的提案。如果业主大会决定接受该提案，将启动解散原业委会的程序。 - **公告和通知**：在业主大会作出决定后，需要对全体业主进行公告和通知，告知他们业委会即将解散并重新选举的消息，同时公布重新选举的时间、地点及候选人名单。 - **重新选举**：在规定的时间内，业主们通过公开、公平、公正的选举程序选举出新一届的业主委员会委员。重新选举的业委会成员将接替原业委会的职责，继续为广大业主服务。 ### 3. 注意事项和建议 - **法律法规遵循**：在整个选举过程中，应严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例的规定，确保选举程序合法合规。 - **透明公开**：从提名候选人到最终投票选举，整个过程都应该做到透明公开，接受全体业主的监督，确保选举结果公平公正。 - **维护和谐稳定**：在选举期间，尽量避免出现激烈的争论和冲突，维护小区的和谐稳定。对于落选的候选人也应给予充分的尊重和理解。 怎么样，听了这些，是不是觉得心里有谱多了？希望这些信息能帮到你，也祝你在解决这些问题的过程中顺利如意。咱们下次再聊，拜拜啦！

当业主委员会主任副主任提出离职时，通常有以下几种方式来选举新的主任副主任： 1. **召开业主大会**：由全体业主共同投票选举产生新的主任副主任。这通常需要提前通知所有业主，并提供足够的时间和机会让业主了解候选人的情况，以便做出明智的选择。 2. **委托投票**：在某些情况下，业主可能因为各种原因无法亲自参加业主大会，这时可以通过委托投票的方式让其他业主代为行使投票权。 3. **临时业主委员会**：在原业委会成员离职期间，可以成立一个临时的业主委员会来负责日常事务，直到新的主任副主任选举产生。 关于是否可以解散原业委会并重新选举，这取决于具体的法律法规和社区规定。在一些情况下，如果原业委会存在严重问题或者无法履行职责，可能需要通过法律途径解散原业委会，并重新组织选举。但是，这通常需要得到相关政府部门的批准，并且需要遵循一定的法律程序。 因此，在实际操作中，建议咨询专业的法律顾问或者当地的物业管理机构，以确保选举过程的合法性和有效性。