根据《民法典》及相关实践，经营性房屋出租方是否负有提供三相电的义务，关键在于**租赁合同的具体约定**和**实际用途需求**。以下是详细分析： 1. **法律原则：以合同约定为准（无强制要求）**：《民法典》第708条规定，出租人需确保租赁物在租赁期内符合约定的用途。但这并不意味着自动包含三相电等专项配置。若合同未明确约定供电标准（如电压、相位），则默认视为无此义务。此时，承租人若因经营活动需要三相电，应主动提出并与房东协商补充条款。 2. **例外情况：合同有约定或承诺时构成义务**：如果租赁合同中写明“提供三相电”“满足商业用电需求”等条款，或者房东曾口头承诺并影响承租人签约决策（例如明确表示可支持设备运行），则出租方必须履约。若违反约定，承租人有权要求整改、赔偿损失甚至解除合同。 3. **实操难点与责任划分**：即使承租人单方面认为需要三相电，也不能直接认定房东有过错。例如，电力部门规定申请用电指标需基于产权证明，租房期间新增容量通常由房东配合办理手续，但费用分担仍需依据合同；部分案例显示，若合同仅笼统提及“水电正常供应”，法院可能倾向于认为普通民用照明已达标，不涵盖特殊工业用电改造。 综上所述，除非合同明确将三相电列为交付条件，否则出租方没有法定义务主动提供。建议承租人在签约前务必就特殊用电需求达成书面协议，避免后续纠纷。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，**经营性房屋出租方是否有义务为承租方提供三相电，主要取决于双方在租赁合同中的具体约定**。以下是具体分析： 1. **法律原则：以合同约定为准**：《民法典》第七百零八条明确指出，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持其符合约定的用途。若合同中明确写明需提供三相电（例如因经营设备需求），则构成出租人的法定义务；反之，若未作特别约定，则无此强制性责任。 2. **实践限制与操作流程**：即使承租方提出需求，实际安装三相电还需满足多重条件，如房东需持有房屋土地使用证、营业执照等材料，并与租客共同向供电部门申请审批。这一过程涉及行政程序和成本分担问题，通常不在单纯的房屋租赁范畴内。 3. **特殊情形下的责任划分**：当租赁物出现供电设施故障时，出租人仅负有维修义务以确保基本适租状态。但增设或改造电路系统（如升级至三相电）属于超出基础功能的额外工程，除非合同另有规定，否则不当然包含在出租人的义务范围内。 4. **行业惯例与协商空间**：商业租赁场景中，若承租方确因生产经营需要大负荷电力支持，可通过补充协议明确该条款。此时出租人是否同意配合办理，往往取决于改造可行性、费用承担方式等因素。 综上所述，民法典并未强制规定经营性房屋必须提供三相电，核心在于双方事前协商形成的合意。建议在签订租赁合同时，针对特殊用电需求进行专项约定，以避免后续争议。

### 法律分析结论 **民法典未直接规定经营性房屋出租方必须提供三相电**，具体义务需结合以下因素判断： --- #### 一、法律依据 1. **《民法典》第703条** 租赁合同的核心是出租人交付符合约定用途的租赁物。若双方**在合同中明确约定提供三相电**，则出租方有履约义务；**无约定则无强制要求**。 2. **《民法典》第708条** 出租人需保证房屋符合租赁用途，但供电条件是否属于“使用条件”需结合行业惯例判断。例如： - ✅ 工业厂房通常需三相电，出租方未提供可能构成违约； - ❌ 普通商铺无特殊约定时，不强制要求。 --- #### 二、实务操作要点 | 场景 | 出租方义务 | |---------------------|-------------------------------------------| | 合同明确约定三相电 | 必须提供，否则承担违约责任 | | 合同未约定 | 无强制义务，但承租方可协商补充条款 | | 房屋原无三相电设施 | 改造费用一般由承租方承担（另有约定除外） | --- #### 三、风险防范建议 1. **签约前核查**：承租方应提前确认供电条件是否满足需求； 2. **明确写入合同**：将供电规格（如电压、功率）列为合同条款； 3. **保留协商记录**：若出租方口头承诺供电改造，需书面确认。 ▶ **提示**：电力接入最终需向供电企业申请，出租方主要承担配合义务（如提供产权证明），而非直接供电责任。

在民法典中，并没有明确规定经营性房屋出租方必须为承租方提供三相电。但是，根据合同法和民法通则的相关规定，出租方应当按照约定向承租方提供符合要求的设施和服务。如果合同中约定了出租方需要提供三相电，那么出租方就有义务履行这一约定。如果没有明确约定，那么双方可以通过协商达成一致意见。 三相电相较于单相电，能够提供更稳定和充足的电力供应，对于许多经营性活动来说是非常重要的。因此，在实际操作中，出租方通常会考虑到承租方的实际需求，提供三相电作为标准配置。然而，这并不意味着出租方有绝对的义务提供三相电，而是取决于双方的合同约定。如果承租方因为特殊原因确实需要三相电，而出租方无法提供，那么双方可能需要重新协商租金或其他条件。